Por qué invertimos en Vivla — desde Samaipata

Vivla tiene la misión de facilitar el acceso a la propiedad fraccionada de inmuebles de lujo — reduciendo las barreras de entrada, liberando patrimonio y generando liquidez y flexibilidad en un mercado enorme que históricamente ha estado reservado para unos pocos.

Samaipata, una de las firmas de capital riesgo en fase temprana más activas de Europa, lleva apoyando a Vivla desde el principio. Lideró nuestra ronda pre-seed en 2022 y reforzó su convicción liderando nuestra ronda de equity de €8M en 2025. En este artículo compartimos las reflexiones de su equipo sobre por qué siguen creyendo en la tesis de la propiedad fraccionada — y en el equipo que construye Vivla.

Qué es Vivla y por qué importa la propiedad fraccionada

Vivla es una plataforma de propiedad inmobiliaria fraccionada que permite disfrutar de una segunda residencia de forma flexible y eficiente en las ubicaciones más atractivas de Europa. La misión es sencilla: hacer que las segundas residencias de lujo sean accesibles para las familias que quieren disfrutarlas — sin asumir el coste, la fricción y el riesgo de comprar una propiedad entera.

Desde la perspectiva de Samaipata, esta inversión cristalizó un esfuerzo de búsqueda temática en el espacio de la propiedad fraccionada. Tras analizar el mercado y varios modelos similares en Europa, concluyeron que el equipo y el enfoque de Vivla la convertían en uno de los candidatos más sólidos para definir la categoría en la región.

Por qué ahora: las fuerzas macroeconómicas detrás de la propiedad fraccionada

El sector inmobiliario sigue siendo una de las clases de activos de inversión minorista más valoradas en Europa. La combinación del ahorro acumulado de los hogares, la demanda persistente de liquidez y el apetito estructural por los activos tangibles continúa impulsando el interés por la propiedad — pero el precio de entrada para una segunda residencia de calidad en destinos como Ibiza, Formentera o Sotogrande se ha vuelto inalcanzable para la mayoría.

La propiedad fraccionada resuelve eso. Permite a las familias ser propietarias de la parte que realmente utilizan — normalmente entre 1/8 y 1/4 de una vivienda, equivalente al tiempo que de forma realista pasarían allí cada año — y evita el capital muerto de ser propietario del 100% de una casa que permanece vacía la mayor parte del año.A diferencia de un timeshare, eres propietario real de una participación registrada en la propiedad: es un activo real, no un derecho de uso.

Lo que Samaipata ve en el go-to-market de Vivla

Vivla se lanzó en 2022 en España y otros destinos mediterráneos clave. La estrategia era — y sigue siendo — conectar la oferta mediterránea con la demanda global. La intersección de geografía, segmento de propiedad y perfil de cliente representa un punto óptimo para la propiedad fraccionada: familias con los medios para tener una segunda residencia, el deseo de pasar tiempo de verdad en España y la inteligencia de compartir esa propiedad de forma inteligente.

Vivla no es solo un marketplace. Es el sistema operativo del estilo de vida: un market-maker para la propiedad fraccionada primaria, un marketplace para la propiedad fraccionada secundaria y un gestor de activos que cuida cada vivienda del portfolio. La lectura de Samaipata en 2022 fue que este triple juego era la estructura adecuada para construir un líder de categoría desde el sur de Europa — y los números desde entonces han validado esa tesis.

Tres años después: una realidad rentable y escalable

Tres años después de la inversión inicial, Vivla ha cumplido en todos los frentes. La compañía ha escalado hasta superar los €80 millones en activos bajo gestión, ha construido un portfolio seleccionado de más de 60 propiedades premium en los principales destinos de segunda residencia de España, y ha crecido hasta una comunidad de más de 350 familias propietarias con una tasa de satisfacción superior al 90%. Todo ello con una notable eficiencia de capital.

El volumen se está traduciendo en ventajas de escala que se retroalimentan. El coste de financiación ha bajado, la adquisición de clientes es cada vez más predecible, y la cuenta de resultados muestra señales claras de expansión de márgenes a medida que crece la escala. El "member gets member" se ha convertido en el canal de adquisición más valioso de Vivla — la señal más potente que puede dar una marca que define una categoría.

Qué viene a continuación para Vivla

La ronda de equity de €8M cerrada en 2025 — seguida de €55M en financiación de deuda de Fasanara Capital y Extension Fund — da a Vivla la capacidad de adquirir más de €200M en viviendas al año y acelerar la expansión hacia Madrid, Mallorca, Costa del Sol y Portugal, con una hoja de ruta clara hacia más de 750 activos y 5.000 co-propietarios en todo el mundo para 2030.

Si quieres formar parte del próximo capítulo, explora las viviendas que hemos seleccionado o habla con nuestro equipo. La categoría de propiedad fraccionada avanza rápido, y Vivla la está liderando.