Por qué VIVLA no es un régimen de tiempo compartido

Es una pregunta lógica, que se plantea constantemente, por lo que merece una respuesta directa en lugar de una a la defensiva. ¿Es VIVLA un régimen de tiempo compartido?

No. Y la razón no tiene que ver con la imagen de marca ni con el tono. Es una cuestión estructural, y todo se reduce a una sola palabra que ambos modelos utilizan: «participación». Un tiempo compartido te vende una participación en el tiempo —semanas de uso en una propiedad que pertenece a otra persona—. VIVLA te vende una participación en el activo —una participación con título de propiedad en una vivienda concreta—. Todo lo demás que importa —el coste a lo largo de 10 años, si alguna vez podrás venderla, quién controla la propiedad— se deriva de esa diferencia.

Esta guía desmonta abiertamente esa objeción: qué es realmente un tiempo compartido, qué es realmente VIVLA, la comparación punto por punto, las cuatro versiones de «pero sigue sonando a tiempo compartido» y cómo distinguir tú mismo entre ambos antes de firmar nada con nadie.

En resumen: VIVLA frente al tiempo compartido en 60 segundos

Un tiempo compartido es el derecho a utilizar una propiedad durante un periodo fijo cada año. Tú no eres el propietario del inmueble; el promotor sí lo es. Pagas una cuota de mantenimiento que suele ir en aumento, que no se puede cancelar fácilmente, y el mercado secundario es tan débil que, con frecuencia, los propietarios no pueden venderlo a ningún precio.

VIVLA is co-ownership. Each home is held by a Spanish SL — a Sociedad Limitada — divided into 8 shares. Buy one and you hold equity in that company, a shareholder loan and a defined right to use the home for <strong>6 weeks a year</strong>, one eighth of the calendar rather than the 1 or 2 weeks a timeshare sells. Your share tracks the value of the property, the weeks attached to it can be rented, and you can sell it like any other piece of real estate. One model sells time. The other sells title.

Qué es realmente un tiempo compartido (y por qué la preocupación está justificada)

Empecemos con una definición honesta, porque la caricatura no ayuda a nadie. Un tiempo compartido es un derecho contractual a utilizar una propiedad, o un conjunto de propiedades de un complejo turístico, durante un periodo determinado cada año —normalmente, una o dos semanas—. En un tiempo compartido con escritura de propiedad, puedes tener un derecho registrado; en un tiempo compartido con derecho de uso, tienes un contrato de arrendamiento que vence, a menudo entre 20 y 99 años después, tras lo cual todo revierte al promotor.

Hay tres características que definen esta experiencia. Tu acceso consiste en un periodo de tiempo —normalmente 1 o 2 de las 52 semanas del año— y no en una participación en un edificio; una misma unidad suele repartirse entre hasta 52 propietarios. Pagas una cuota de mantenimiento anual que el operador puede aumentar, con una transparencia limitada y sin ninguna forma realista de rescindir el contrato. Y la salida es brutal: el mercado de reventa de los tiempos compartidos es uno de los más débiles del sector inmobiliario, con contratos que a menudo se anuncian por tan solo 1 € y aún así no encuentran comprador, hasta el punto de que «cómo deshacerse de un tiempo compartido» es un término de búsqueda con su propio sector asociado.

Así pues, la sospecha que subyace a la pregunta no es paranoia. Cualquiera que haya visto a un familiar malgastar dinero en un contrato del que nunca podría liberarse tiene motivos para cuestionar cualquier cosa que implique la palabra «participación» y una villa en el Mediterráneo. Si quieres conocer el desglose completo del modelo, lee qué es un tiempo compartido. El objetivo de este artículo es analizar qué ocurre cuando se compara ese modelo con VIVLA.

Qué es realmente VIVLA: copropiedad registrada

VIVLA no vende semanas. Vende una participación en una empresa propietaria de una vivienda.

Cada vivienda forma parte de su propia sociedad limitada (SL) española, una estructura creada en colaboración con Garrigues, uno de los bufetes de abogados más importantes de España, y que es idéntica para todas las propiedades de la cartera. La SL se divide en 8 participaciones. Al comprar una de ellas, adquieres tres cosas a la vez, y ninguna de ellas es un contrato de uso:

• Participación en el SL. Una participación real en la empresa titular de la vivienda en cuestión. Tu nombre figura en la tabla de capitalización.
• Un préstamo de accionista. El componente de financiación de la misma operación, que garantiza la eficiencia de la estructura y contribuye a que la reventa se considere una transferencia de acciones en lugar de una nueva venta inmobiliaria.
• Un derecho de uso definido. Una octava parte del año, asignada mediante un sistema de reservas rotativo, de modo que las semanas de mayor demanda se van turnando entre los propietarios a lo largo de los años, en lugar de pertenecer de forma permanente a quien las haya reservado primero.

La consecuencia que un tiempo compartido nunca podrá igualar: dado que el activo pertenece a una sociedad, al vender tu participación se transfiere la participación en la sociedad limitada. Nadie firma una nueva escritura sobre la propiedad. Ese único hecho estructural es lo que hace que la participación sea líquida, heredable y susceptible de revalorizarse. Se trata de la propiedad, canalizada a través de una sociedad, y es lo contrario de un derecho que caduca.

Multipropiedad frente a VIVLA: comparación punto por punto

Compáralos en función de los cinco aspectos que determinan si debes firmar o no. La tendencia es clara: un modelo te ofrece una utilidad, mientras que el otro te proporciona un activo.

• Lo que posees. Tiempo compartido : un contrato de uso; el promotor es el propietario del inmueble. VIVLA: participación en el SL que es propietario de una vivienda concreta, respaldada por un título de propiedad real.
• Coste. Tiempo compartido : un precio inicial que no da derecho a ningún activo, más una cuota de mantenimiento perpetua que puede ir aumentando. VIVLA: el precio de 1 de las 8 participaciones, más una cuota de gestión anual que se reparte entre los 8 propietarios, cubre los gastos de funcionamiento y finaliza cuando vendes tu participación.
• Reventa. Tiempo compartido : un mercado secundario cerrado en el que los vendedores no suelen encontrar compradores, ni siquiera a precios simbólicos. VIVLA: una venta al valor de mercado del inmueble, en la que se cede 1/8 del SL sin que se emita una nueva escritura.
• Control y salida. Tiempo compartido : un contrato de derecho de uso puede tener una duración de entre 20 y 99 años y, en ocasiones, se transmite automáticamente a los herederos. VIVLA: tú decides el precio de venta y vendes a través de VIVLA o por tu cuenta; la decisión de salir del contrato es tuya.
• Tiempo. Tiempo compartido : 1 o 2 semanas fijas, o un sistema de puntos que sigue vinculándote a una red. VIVLA: 1/8 del calendario asignado mediante un sistema rotativo, en el que las semanas de mayor demanda se reparten de forma equitativa a lo largo de los años.

Si prefieres un artículo más extenso, hay dos artículos ya publicados que profundizan más en el tema.

Para ver la comparación a tres bandas con la multipropiedad, consulta «Copropiedad frente a multipropiedad frente a tiempo compartido». Para ver la comparación directa con el ejemplo práctico de Marbella, consulta «Propiedad fraccionada frente a tiempo compartido».

«Pero sigue pareciendo un tiempo compartido»: respuesta a cuatro objeciones

La comparación anterior convence a la mayoría de la gente. Para aquellos a los que no les convence, aquí están las cuatro versiones de la duda, cada una de ellas respondida sin sesgos.

• «Solo estás comprando semanas». No . Estás comprando una participación en la sociedad limitada (SL) propietaria de la vivienda. Las seis semanas al año son una consecuencia de la propiedad, no lo que has comprado. Si vendes tu participación, las semanas se pierden con ella, porque nunca fueron el activo en sí: el activo era la participación en la empresa.
• «Nunca podrás vender». Este es el principal motivo de fracaso del régimen de tiempo compartido, y es precisamente lo que elimina la estructura SL. Vendes tu participación al valor de mercado del inmueble, transfiriendo tu participación en la empresa sin necesidad de una nueva escritura de la vivienda. Los mecanismos de reventa se explican en la sección «Copropiedad frente a multipropiedad frente a tiempo compartido».
• «Las cuotas son perpetuas». La cuota de mantenimiento de un tiempo compartido está vinculada a un contrato del que no puedes rescindir, y eso es lo que hace que parezca una trampa. La cuota de gestión de VIVLA cubre los gastos reales de funcionamiento de la vivienda —mantenimiento, seguro, impuestos, limpieza, servicio de conserjería—, que se reparten entre los ocho propietarios, y finaliza el mismo día en que vendes tu participación. Es un coste asociado a la propiedad, no una condena de por vida.
• «Te presionan para que te comprometas y luego te atrapan». Toda la operación se basa en documentos que se supone que debes leer: los estatutos de la sociedad, el acuerdo de accionistas, las normas de uso y las condiciones de salida. Nada en este modelo depende de que no los leas. Un producto que requiere una sala de alta presión para cerrar el trato te está diciendo algo; uno que te entrega la documentación te está diciendo lo contrario.

Cómo distinguirlos por ti mismo antes de comprarlos

No te fíes solo de lo que dice VIVLA, ni de nadie más. Existe una prueba de cuatro puntos que distingue la verdadera copropiedad de un régimen de tiempo compartido que solo se disfraza con mejores fotografías, y puedes aplicarla a cualquier operador, incluido este.

• Pregunta por la estructura de propiedad y el título de propiedad. ¿Existe una sociedad limitada (SL), una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o una escritura registrada —algo que te convierta en propietario legal— o solo un contrato de uso? Si nadie puede mostrarte un título de propiedad, se trata de un tiempo compartido.
• Pregunta cómo funciona la reventa. ¿Puedes vender en el mercado libre, al precio que tú fijes, cediendo una participación? ¿O dependes de que el operador te recompre el contrato? La reventa cautiva es un indicio de que se trata de un régimen de tiempo compartido.
• Pregunta qué cubre la cuota anual y cuándo finaliza. Los verdaderos costes de funcionamiento, repartidos entre los propietarios y que finalizan al vender la vivienda, son propios de la propiedad. Una cuota perpetua vinculada a un contrato del que no puedes rescindir no lo es.
• Pregúntate si tienes participación en el capital o puntos. La participación en el capital de una empresa propietaria de una vivienda concreta es un activo. Los puntos en una red son una afiliación. Solo uno de ellos se revaloriza.

VIVLA está diseñada para cumplir con los cuatro requisitos, y esa es precisamente la razón por la que la respuesta a la objeción es sincera y no defensiva. Si quieres ver las viviendas concretas y las participaciones disponibles en cada una de ellas, las encontrarás en los anuncios de VIVLA.

Preguntas más frecuentes

¿VIVLA es un régimen de tiempo compartido?

No. En un régimen de tiempo compartido se vende el derecho a utilizar una propiedad durante un periodo determinado cada año; el promotor es quien conserva el activo. VIVLA vende una participación con título de propiedad de una vivienda concreta. Cada propiedad está a nombre de una SL española dividida en 8 participaciones, y al comprar una de ellas te conviertes en copropietario. Tu participación puede revalorizarse, alquilarse y venderse. En un régimen de tiempo compartido no es posible hacer ninguna de esas tres cosas.

¿Cuál es la diferencia entre la propiedad fraccionada y el tiempo compartido?

Propiedad. La propiedad fraccionada te otorga una participación real y registrada en el título de propiedad de un inmueble concreto, que se mantiene como capital propio, sigue la evolución del valor de la vivienda y puede revenderse. El tiempo compartido te ofrece un contrato de uso, sin título de propiedad, sin revalorización y con un mercado de reventa en el que los vendedores suelen no encontrar comprador. Parecen similares en un folleto, pero en la práctica son diametralmente opuestos.

¿Puedo vender mis acciones de VIVLA?

Sí. Lo que vendes es la participación en la sociedad limitada (SL) propietaria de la vivienda, no la vivienda en sí, por lo que no se requiere ninguna nueva escritura y los otros siete propietarios no se ven afectados. El precio se ajusta al valor de mercado del inmueble en el momento de la venta, y VIVLA se encarga de gestionar el proceso de reventa. Un régimen de tiempo compartido, por el contrario, es notoriamente difícil de abandonar a cualquier precio.

¿Tengo que pagar cuotas de mantenimiento de por vida?

No. Se paga una cuota de gestión anual que cubre los gastos de funcionamiento de la vivienda, repartida entre los ocho propietarios, mientras se mantenga la participación, y que finaliza al venderla. Esto difiere de la cuota de mantenimiento de un tiempo compartido, que está vinculada a un contrato de uso del que no es fácil rescindir y que puede ir aumentando sin que haya forma de evitarlo.

¿Soy propietario del inmueble o solo tengo un derecho de uso sobre él?

Eres el propietario. Legalmente, tienes una participación en la SL española propietaria de la vivienda, además de un préstamo de accionista y un derecho definido de uso. Se trata de una propiedad real canalizada a través de una sociedad, lo que hace que las acciones sean transferibles. Un régimen de tiempo compartido te otorga el uso sin la propiedad; VIVLA te otorga la propiedad, y el uso se deriva de ella.

¿Cómo puedo distinguir una copropiedad auténtica de un tiempo compartido encubierto?

Pide información sobre cuatro aspectos: la estructura de propiedad y el título de propiedad, las condiciones de reventa, qué cubre la cuota anual y si esta se extingue al vender la propiedad, y si tienes participación en el capital o puntos. Una copropiedad real responde a estas cuatro preguntas por escrito. Un régimen de tiempo compartido no puede hacerlo.

Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Las condiciones tipo, las tarifas y las condiciones de reventa pueden variar; confirma los detalles específicos de cualquier producto de copropiedad o de tiempo compartido por escrito y con tu propio asesor antes de firmar.