VIVLA vs Pacaso vs Myne vs August: la comparativa real (2026)

Cuatro plataformas venden el mismo titular: sé propietario de una segunda residencia de lujo por una fracción del precio y olvídate de las responsabilidades que conlleva. Pero no son intercambiables. Operan en países distintos, utilizan vehículos jurídicos diferentes y parten de precios muy distintos. Esa diferencia lo es todo.

La variable decisiva no es la marca. Es dónde estará tu casa, cómo quieres ser propietario y cuánto estás dispuesto a comprometer. Una participación de 1/8 va desde aproximadamente €90,000 con una plataforma hasta €365,000 con otra. Tu título legal puede ser una escritura española, una LLC americana o una inscripción en el registro de la propiedad alemán. Aclara esos tres puntos y la elección se reduce rápidamente.

Esta comparativa analiza VIVLA, Pacaso, Myne y August según cinco criterios objetivos. Todos los datos son públicos o están etiquetados a cierre de mayo de 2026. Sin puntuaciones ni veredicto de «mejor plataforma» — las conclusiones las sacas tú.

TL;DR: cuál encaja contigo, en cuatro líneas

La versión corta, una línea por plataforma, antes de entrar en detalle:

• VIVLA: solo España, una SL española por vivienda, gestionada en español. Fracciones desde ~€90,000.
• Pacaso: el pionero global, también en España (Marbella, Ibiza). Modelo LLC, desde ~$200,000.
• Myne: el mapa europeo más amplio y la entrada más baja, desde ~€99,000.
• August: una sola compra, cinco casas en Europa, desde ~€365,000.

Metodología: cómo se ha elaborado esta comparativa

Cinco criterios, sin valoración subjetiva. Cada plataforma se mide con los mismos ejes: cobertura geográfica (dónde están realmente las casas), precio de entrada (la participación más económica), modelo de titularidad legal (el vehículo que ampara tu título), servicios incluidos y madurez de la plataforma. Las fuentes son públicas: webs corporativas, cobertura de prensa y rastreadores del sector, además de los medios españoles idealista y elEconomista. Los datos que varían trimestralmente, como las bandas de precio y el número de viviendas, están señalados. El objetivo no es proclamar un ganador, sino hacer coincidir cada modelo con el comprador para el que fue diseñado.

La tabla comparativa (léela primero)

Diez puntos de datos para las cuatro plataformas, a cierre de mayo de 2026. Úsala como filtro, no como marcador.

Las cuatro plataformas en detalle

VIVLA: cuándo es la opción adecuada

VIVLA encaja cuando tu casa está en España y quieres que todo se gestione en español. Es la primera empresa de copropiedad premium en España, fundada en 2022 por Carlos Gómez, Carlos Floria e Iván Rodríguez. También es la mejor financiada de su categoría en Europa, tras una ronda de €26 millones liderada por Samaipata. La financiación no es un detalle menor. El modelo jurídico fue desarrollado por Garrigues, así que firmas una escritura notarial y te conviertes en propietario registrado de una fracción — no en titular de un derecho de uso, como en el tiempo compartido.

Cada vivienda se divide en un máximo de ocho fracciones. Un octavo te da unas seis semanas al año, dos de ellas en temporada alta, y puedes adquirir entre 1/8 y 1/2. Los destinos activos abarcan las Baleares (Ibiza, Menorca), la Costa Blanca y la Costa del Sol, Cádiz y Madrid, y estaciones de esquí como Baqueira, con nuevas ubicaciones anunciadas para 2026 (idealista, febrero de 2026). Los precios van desde aproximadamente €90,000 hasta €300,000, en viviendas valoradas entre €750,000 y €2.5 millones. Los gastos corrientes son del 1,5 al 2% anual — unos €200 mensuales por cada €100,000 de fracción. El caso en que no encaja es sencillo: si tu destino está fuera de España, VIVLA no cubre Francia, Italia ni los Alpes, así que busca en otro sitio.

Pacaso: el pionero americano, ahora también en España

Pacaso es el nombre que convirtió la copropiedad en algo mainstream. Fundada en octubre de 2020 en San Francisco por los exdirectivos de Zillow Austin Allison y Spencer Rascoff, alcanzó una valoración de $1,000 millones en seis meses. Desde entonces ha transaccionado cerca de $1,000 millones en aproximadamente 40 mercados, con más de 1.500 copropietarios. La escala es real.

Una aclaración importante, porque el malentendido está muy extendido: Pacaso sí opera en España. Entró en Europa a través de Marbella en noviembre de 2021 y ahora tiene viviendas en España, incluyendo Ibiza y la Costa del Sol. El modelo coloca cada vivienda en una LLC dedicada. Distribuye participaciones de 1/8 a 1/2 entre hasta ocho propietarios y cobra una comisión de servicio del 12% más gestión mensual. Una participación de 1/8 da unas 44 noches al año, con un período mínimo de retención de un año, y las participaciones parten de cerca de $200,000. La diferencia real frente a un operador español es el vehículo — eres propietario de una parte de una LLC de estilo americano, no de una escritura española directamente. Esa es la distinción real.

Myne: el mapa europeo más amplio, la entrada más baja

Myne, con sede en Berlín y fundada en 2021, tiene la mayor cobertura europea del grupo. Sus viviendas se distribuyen por siete a nueve países: Alemania, Austria, Italia, España (Mallorca, Ibiza, Tenerife, Costa del Sol), Portugal, Francia, Inglaterra, Croacia y Suecia. Adquirió a su rival alemana Villa Circle y se autodenomina líder europeo en copropiedad gestionada. La entrada es la más baja del grupo, desde unos €99,000, para viviendas que superan los €800,000 de valor. El mapa es el argumento de venta.

La titularidad se articula a través de una estructura KG con inscripción en el registro de la propiedad local, por lo que eres copropietario registrado — no titular de un derecho de uso. Un programa de intercambio vacacional te permite alternar estancias entre propiedades de Myne: una finca en Mallorca una temporada, un chalet alpino la siguiente. Si te atraen los destinos de montaña o quieres una presencia paneuropea, Myne cubre terreno que las plataformas exclusivas de España no alcanzan.

August: sé copropietario de una cartera de cinco viviendas

August funciona de manera diferente a todos los demás de esta lista. Fundada en 2018 en Londres por Mélie Dunod y Nicolai Watzenig, no vende una sola casa. Compras una colección de cinco viviendas en distintos destinos, normalmente una participación de 1/21, y puedes alojarte en todas ellas. Gestiona unas 70 viviendas en 19 carteras para más de 570 copropietarios, con una ocupación de aproximadamente el 80%. Una sola compra, cinco casas.

La cobertura abarca Francia (Riviera, Alpes), Italia (Toscana, Roma), el Reino Unido (Cotswolds, Londres) y España (Mallorca, Barcelona). Las participaciones parten de unos €365,000 para la colección urbana Pied à Terre, €435,000 para las villas Signature y €1.8 millones para el nivel Prime, en viviendas con un valor medio de €1.5 millones cada una. Tienes titularidad real, y August busca al siguiente comprador cuando vendes. Es la opción para quien quiere cinco destinos, no uno, con el presupuesto que eso requiere.

Cinco preguntas para elegir entre ellas

Aplica tu situación a estas cinco y el campo se ordena solo:

Lo que estas plataformas comparten y por qué el modelo funciona

Dejando a un lado fronteras y precios, las cuatro plataformas defienden el mismo argumento que ha transformado el mercado español. Una segunda residencia en el sur de Europa permanece vacía la mayor parte del año; según una estimación, hay 18 millones de viviendas de este tipo que se usan solo alrededor del 15% del tiempo. Pagar el 100% por un uso del 15% es el problema que resuelve la copropiedad. Esa es toda la premisa.

El mercado ha validado ese argumento con capital — no solo con marketing. Pacaso ha captado más de $300 millones y ha transaccionado cerca de $1,000 millones; VIVLA cerró €26 millones y reporta una revalorización media de aproximadamente el 10% en fracciones revendidas; August atiende a más de 570 copropietarios con una ocupación del 80%. Ese es el verdadero cambio. La pregunta para un comprador serio ya no es «¿es seguro este modelo?», sino «¿qué versión encaja con mi casa, mi idioma y mi presupuesto?»

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre VIVLA y Pacaso? Ambas venden fracciones gestionadas a través de la propiedad fraccionada, y ambas operan en España. La diferencia principal está en el vehículo y la operativa: VIVLA te otorga una escritura notarial española y opera localmente en español, mientras que Pacaso coloca la vivienda en una LLC de estilo americano. VIVLA es exclusiva de España; Pacaso opera en unos 40 mercados en todo el mundo.

¿Qué empresas de copropiedad operan en España? Las cuatro plataformas de esta comparativa tienen viviendas en España: VIVLA (solo España), Pacaso (Marbella, Ibiza, Costa del Sol), Myne (Mallorca, Ibiza, Tenerife) y August (Mallorca, Barcelona).

¿Cuánto cuesta entrar en cada plataforma? La participación típica más económica es de aproximadamente €90,000 con VIVLA, €99,000 con Myne, alrededor de $200,000 con Pacaso y €365,000 con August.

¿Cuál es la más fiable? La fiabilidad se relaciona más con la madurez y la financiación que con el marketing. Pacaso es la mayor por volumen de transacciones, August tiene el historial más largo desde 2018, y VIVLA es la mejor financiada en su categoría española. Consulta opiniones independientes en Trustpilot y confirma la estructura jurídica antes de firmar cualquier documentación.

¿Puedes usar más de una plataforma? Sí. Nada te impide tener una fracción de VIVLA en Mallorca y una participación de Myne en los Alpes. Cada participación es un activo independiente con su propia escritura, sus costes y su vía de reventa; analiza cada una de tus compras con sus propios números.

Este artículo tiene carácter informativo general y refleja datos públicos a cierre de mayo de 2026. Los precios, la cobertura y el estado de las empresas cambian, así que confirma las condiciones actuales directamente con cada plataforma antes de realizar cualquier compra.