VIVLA, Pacaso, Myne, August y Kocomo: la comparación definitiva (2026)

Cinco plataformas ofrecen el mismo eslogan: hazte con una segunda vivienda de lujo por una fracción del precio y libérate de las responsabilidades que conlleva. No son intercambiables. Se encuentran en países distintos, utilizan estructuras jurídicas diferentes, tienen precios de partida muy distintos y una de ellas ya no ofrece lo mismo que las demás.

La variable decisiva no es la marca. Lo importante es dónde estará tu vivienda, cómo quieres ser propietario de ella y cuánto estás dispuesto a comprometerte. Una participación de 1/8 oscila entre unos 90 000 € en una plataforma y 365 000 € en otra; tu título de propiedad puede ser una escritura española o una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) estadounidense; y la afirmación de que «opera en España» es cierta para algunas marcas y falsa para el resto. Aclara bien estos cuatro aspectos y la elección se reducirá rápidamente.

Esta comparación evalúa VIVLA, Pacaso, Myne, August y Kocomo en función de cinco criterios objetivos. Todos los datos son públicos o están identificados a fecha de finales de mayo de 2026. No se han asignado puntuaciones ni se ha determinado cuál es la «mejor plataforma»: las conclusiones las sacas tú mismo.

En resumen: cuál te conviene más, en cinco líneas

La versión resumida, una línea por plataforma, antes de entrar en detalles:

• VIVLA: una vivienda en España, gestionada a nivel local en español, con escritura de propiedad registrada. Precios a partir de unos 90 000 €.
• Pacaso: la empresa pionera estadounidense, que ahora también opera en España (Marbella, Ibiza). Propiedad constituida como sociedad de responsabilidad limitada (LLC); participaciones a partir de unos 200 000 dólares.
• Myne: la mayor presencia en Europa y el precio de entrada más bajo, a partir de unos 99 000 €. Destaca en los Alpes y en Europa Central.
• Agosto: eres copropietario de una cartera seleccionada de cinco viviendas, no solo una. Las participaciones cuestan a partir de unos 365 000 €.
• Kocomo: lo que en su día fue un operador mexicano, dejó de vender sus propias participaciones y ahora funciona como un mercado de copropiedad.

Metodología: cómo se ha elaborado esta comparación

Cinco criterios, sin valoración subjetiva. Cada plataforma se evalúa según los mismos ejes: cobertura geográfica (dónde se encuentran realmente las viviendas), precio de entrada (la participación más barata), modelo de titularidad legal (el vehículo que ostenta la titularidad), servicios incluidos y madurez de la plataforma. Las fuentes son públicas: páginas web de las empresas, cobertura mediática y estudios del sector, además de los medios españoles idealista y elEconomista. Se señalan las cifras que varían trimestralmente, como los rangos de precios y el número de viviendas. El objetivo no es coronar a un ganador, sino emparejar cada modelo con el comprador para el que fue diseñado.

La tabla comparativa (léela primero)

Diez datos de las cinco plataformas, a finales de mayo de 2026. Úsalos como filtro.

Las cinco plataformas en detalle

VIVLA: cuando es la elección perfecta

VIVLA es la opción ideal si tu vivienda está en España y quieres que todo se gestione en español. Es la primera empresa de copropiedad premium de España, fundada en 2022 por Carlos Gómez, Carlos Floria e Iván Rodríguez, y la mejor financiada de su categoría en Europa tras una ronda de financiación de 26 millones de euros liderada por Samaipata. El modelo jurídico fue elaborado por Garrigues, por lo que se firma una escritura notarial y te conviertes en el propietario registrado de una fracción, no en el titular de un derecho de uso, como ocurre con el tiempo compartido.

Cada vivienda se divide en un máximo de ocho partes. Una octava parte te da derecho a unas seis semanas al año, dos de ellas en temporada alta, y puedes adquirir entre 1/8 y 1/2. Los destinos más demandados abarcan las Islas Baleares (Ibiza, Menorca), la Costa Blanca y la Costa del Sol, Cádiz y Madrid, así como estaciones de esquí como Baqueira, con nuevas ubicaciones anunciadas para 2026 (idealista, febrero de 2026). Las cuotas oscilan entre unos 90 000 € y 300 000 €, en viviendas valoradas entre 750 000 € y 2,5 millones de €. Los gastos de mantenimiento son del 1,5 % al 2 % anual, lo que supone unos 200 € al mes por cada fracción de 100 000 €. Es fácil dar con una opción que no se adapte a tus necesidades. Si tu destino está fuera de España, VIVLA no cubre Francia, Italia ni los Alpes, así que busca en otra parte.

Pacaso: la empresa pionera estadounidense, ahora también en España

Pacaso es la empresa que ha popularizado la copropiedad. Fundada en octubre de 2020 en San Francisco por Austin Allison y Spencer Rascoff, antiguos ejecutivos de Zillow, alcanzó una valoración de 1.000 millones de dólares en tan solo seis meses. Desde entonces, ha gestionado transacciones por un valor cercano a los 1.000 millones de dólares en unos 40 mercados, con más de 1.500 copropietarios. Su envergadura es evidente.

Hay una corrección importante que conviene señalar, ya que existe una idea errónea muy extendida: Pacaso sí opera en España. Entró en Europa a través de Marbella en noviembre de 2021 y ahora cuenta con viviendas en España, entre ellas en Ibiza y la Costa del Sol. El modelo consiste en que cada vivienda se inscribe en una sociedad de responsabilidad limitada (S.L.) específica, se distribuyen entre 1/8 y 1/2 de participación entre un máximo de ocho propietarios, y se cobra una comisión de servicio del 12 % más los gastos de gestión mensuales. Una participación de 1/8 da derecho a unas 44 noches al año, con un periodo mínimo de tenencia de un año, y las participaciones parten de unos 200 000 dólares. La verdadera diferencia con respecto a un operador español es la estructura jurídica: eres propietario de una participación en una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) al estilo estadounidense, no de una escritura española directamente.

Myne: el mapa europeo más extenso, el de menor coste de entrada

Myne, con sede en Berlín y fundada en 2021, es la empresa del grupo con mayor presencia en Europa. Sus viviendas se distribuyen entre siete y nueve países: Alemania, Austria, Italia, España (Mallorca, Ibiza, Tenerife y la Costa del Sol), Portugal, Francia, Inglaterra, Croacia y Suecia. Adquirió a su rival alemana Villa Circle y se autodenomina líder del mercado europeo en copropiedad gestionada. El precio de entrada es el más bajo aquí, a partir de unos 99 000 €, para viviendas cuyo valor supera los 800 000 €.

La propiedad se gestiona a través de una estructura de sociedad comanditaria (KG) inscrita en el registro de la propiedad local, por lo que eres copropietario registrado, no titular de un derecho de uso. Un programa de intercambio de vacaciones te permite intercambiar estancias entre las propiedades de Myne: una finca en Mallorca una temporada, un chalet alpino la siguiente. Si te atraen los destinos de montaña o quieres tener presencia en toda Europa, Myne cubre un ámbito que las plataformas exclusivas de España no abarcan.

Agosto: ser copropietario de una cartera de cinco viviendas

August funciona de forma diferente al resto de empresas de esta lista. Fundada en 2018 en Londres por Mélie Dunod y Nicolai Watzenig, no vende una sola vivienda. Lo que se compra es una participación en una colección de cinco viviendas situadas en distintos destinos —normalmente una participación de 1/21— y se puede alojarse en cualquiera de ellas. Gestiona unas 70 viviendas repartidas en 19 carteras para más de 570 copropietarios, con una ocupación aproximada del 80 %.

La oferta abarca Francia (la Costa Azul, los Alpes), Italia (la Toscana, Roma), el Reino Unido (los Cotswolds, Londres) y España (Mallorca, Barcelona). Las participaciones parten de unos 365 000 € para la colección urbana «Pied à Terre», 435 000 € para las villas «Signature» y 1,8 millones de € para la categoría «Prime», con viviendas que tienen un precio medio de 1,5 millones de € cada una. Usted es el titular legal de la propiedad, y August se encarga de encontrar al siguiente comprador cuando usted decida vender. Es ideal para un comprador que desee cinco destinos, en lugar de uno solo, y que cuente con el presupuesto necesario.

Kocomo: de operador a mercado

Kocomo es el caso que invita a la cautela. Fundada en Ciudad de México en 2021 y respaldada por una financiación de 56 millones de dólares, se lanzó como operador transfronterizo: cuotas superiores a 200 000 dólares, una cuota única del 12,5 % más 100 dólares al mes, y financiación de hasta el 65 % en México y el Sun Belt.

Ese modelo de negocio ya no está activo. SherpaReport, un portal especializado en el sector, informó de que Kocomo dejó de vender participaciones fraccionadas en sus propias viviendas, y que la página web actual se ha reorientado como un mercado de copropiedad, en el que se anuncian propiedades de terceros de todo el mundo en lugar de vender las propias. Si estás comparando plataformas para comprar una participación fraccionada hoy en día, Kocomo debe tenerse en cuenta como contexto, no como un operador activo al igual que los otros cuatro.

Cinco preguntas para decidirte por uno de ellos

Analiza tu situación según estos cinco criterios y todo se aclarará por sí solo:

• ¿Cuál es tu mercado objetivo? En España, las opciones son VIVLA, Pacaso o Myne; en Francia, Italia o los Alpes, las opciones son August o Myne; en Latinoamérica, no hay ninguna opción activa aquí.
• ¿En qué idioma prefieres realizar la transacción? Si se utiliza principalmente el español, VIVLA resulta la opción más adecuada, mientras que los compradores que prefieren el inglés se sienten cómodos con cualquiera de ellas.
• ¿Cuál es tu presupuesto? Entre unos 90 000 y 100 000 € te dan acceso a VIVLA y Myne; a partir de 200 000 $, entras en el terreno de Pacaso; y a partir de 365 000 €, en el de August.
• ¿Qué servicios quieres que se incluyan en el paquete? Los cuatro operadores ofrecen un servicio completo, aunque las aplicaciones de reserva y los programas de intercambio difieren en los detalles.
• ¿Te importa la forma jurídica? Una escritura española (VIVLA), una LLC estadounidense (Pacaso) y una KG alemana (Myne) no son el mismo instrumento, aunque las condiciones económicas parezcan similares.

Qué tienen en común estas plataformas y por qué funciona este modelo

Si dejamos de lado las fronteras y los precios, las cinco plataformas siguen defendiendo el mismo argumento que ha transformado el mercado español. Una segunda vivienda en el sur de Europa permanece vacía la mayor parte del año; según una estimación, hay 18 millones de viviendas de este tipo que solo se utilizan aproximadamente el 15 % del tiempo. Pagar el 100 % por un uso del 15 % es el problema que resuelve la copropiedad.

El mercado ha validado este modelo con capital, no solo con marketing. Pacaso ha recaudado más de 300 millones de dólares y ha gestionado transacciones por valor de cerca de 1.000 millones de dólares; VIVLA ha cerrado una ronda de financiación de 26 millones de euros y registra una revalorización media de alrededor del 10 % en las fracciones revendidas; August presta servicio a más de 570 copropietarios con una ocupación del 80 %. Ese es el verdadero cambio. La pregunta que se plantea un comprador serio ya no es «¿es seguro este modelo?», sino «¿qué versión del mismo se adapta a mi vivienda, a mi idioma y a mi presupuesto?».

Preguntas más frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre VIVLA y Pacaso? Ambas empresas venden participaciones gestionadas a través de la propiedad fraccionada y operan en España. La diferencia fundamental radica en la estructura jurídica y el funcionamiento: VIVLA te proporciona una escritura notarial española y opera a nivel local en español, mientras que Pacaso integra la vivienda en una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) al estilo estadounidense. VIVLA opera únicamente en España; Pacaso, por su parte, está presente en unos 40 mercados de todo el mundo.

¿Qué empresas de multipropiedad operan en España? Cuatro de las cinco que figuran aquí cuentan con viviendas en España: VIVLA (solo en España), Pacaso (Marbella, Ibiza, Costa del Sol), Myne (Mallorca, Ibiza, Tenerife) y August (Mallorca, Barcelona). Kocomo solo está presente en España a través de anuncios en plataformas de terceros.

¿Cuánto cuesta acceder a cada plataforma? La participación típica más barata ronda los 90 000 € en VIVLA, los 99 000 € en Myne, unos 200 000 $ en Pacaso y los 365 000 € en August. Las participaciones del antiguo operador de Kocomo partían de más de 200 000 $. Además de la participación, cada operador cobra entre el 1,5 % y el 2 % del valor de la participación cada año.

¿Cuál es la más fiable? La fiabilidad depende más de la madurez y la financiación que del marketing. Pacaso es la mayor en cuanto a transacciones, August cuenta con la trayectoria más larga desde 2018 y VIVLA es la que cuenta con mayor financiación en su categoría en España. Consulta opiniones independientes en Trustpilot y comprueba la estructura jurídica antes de firmar la documentación.

¿Se puede utilizar más de una plataforma? Sí. Nada te impide ser propietario de una participación en VIVLA en Mallorca y de una participación en Myne en los Alpes. Cada participación es un activo independiente con su propia escritura, sus propios costes y su propio proceso de reventa; gestiona cada una de tus compras de forma independiente.

Este artículo tiene carácter informativo y recoge datos públicos a fecha de finales de mayo de 2026. Las entradas, la cobertura y la situación de las empresas pueden variar, por lo que te recomendamos que confirmes las condiciones actuales directamente con cada plataforma antes de realizar cualquier compra.