Hogares en propiedad compartida

¿Cuántas veces has visto esos documentales sobre casas de ensueño y te has preguntado cuándo tendrás tu propia villa? Pues bien, ha llegado el momento gracias a VIVLA. Somos un modelo pionero en la venta de propiedades fraccionadas.

Imagina que ves una casa que te gusta y te dan la posibilidad de adquirir solo una parte de ella a un precio más que atractivo. Estamos seguros de que, si tuvieras la disponibilidad, lo aprovecharías — y hoy te hablaremos de todo lo que esta oportunidad representa para ti.

En Internet encontrarás este instrumento bajo diferentes nombres, pero hoy despejaremos todas tus dudas. ¿Te apetece echarle un vistazo?

¿Qué es la propiedad fraccionada?

Con la propiedad fraccionada adquieres solo una parte de una casa, de modo que el resto puede ser comprado por otras personas. Tal y como lo lees: esa propiedad no pertenece a un único propietario, sino que varias personas son sus dueñas a ojos de la ley.

En este sentido, una de las mayores confusiones que suele generar este modelo es pensar que cada propietario es dueño de una habitación diferente — pero es todo lo contrario. Con este modelo la casa entera es fraccionada, por lo que para hacer ciertas cosas, como cambiar la agencia inmobiliaria, necesitarás la autorización del resto de propietarios.

¿Es divisible o indivisible?

La propiedad fraccionada te da la posibilidad de venderla cuando quieras. Aquí lo primero que hay que tener en cuenta es si se trata de un bien divisible o indivisible.

Los bienes divisibles son aquellos que pueden repartirse entre todas las partes de forma equitativa. Así, en el caso de un matrimonio, cada persona se quedaría con lo que le corresponde — ya sea un coche, muebles, un negocio u otras opciones. Sin embargo, los bienes inmuebles son indivisibles: no pueden dividirse, por lo que es mucho más complicado, aunque existen formas de sortear esta dificultad.

Por eso decimos que la propiedad fraccionada de VIVLA es una opción mejor para tener una villa en los destinos más exclusivos de España, para que puedas disfrutarla seis semanas al año sin preocuparte por los costes de mantenimiento.

Ventajas de la propiedad fraccionada

¿Crees que la propiedad fraccionada es la opción que estabas buscando? Descubre algunas de sus ventajas y toma la decisión que mejor se adapte a tu estilo de vida:

1. Ayuda para comprar tu vivienda

No todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca, ya que los bancos suelen establecer requisitos difíciles de cumplir. La propiedad fraccionada es una solución muy interesante, aunque evidentemente presenta varias limitaciones que debes tener en cuenta. Aun así, es mejor tener algo que no tener nada.

2. Beneficios para ambas partes

Si lo piensas bien, la propiedad fraccionada presenta beneficios para ambas partes. Por un lado, el comprador obtiene un acuerdo en el que adquiere una parte de una propiedad, por lo que no tendrá que desembolsar grandes cantidades de dinero. Claro, las decisiones serán compartidas por todos los implicados, pero sabes que nadie podrá quitarte el techo que tienes sobre tu cabeza.

Por otro lado, el prestamista reduce considerablemente el riesgo, ya que el importe a pagar es mucho menor y varias partes se han comprometido a asumir la deuda.

3. Reduce los costes de mantenimiento

Uno de los quebraderos de cabeza de todo propietario son los costes de mantenimiento. Sí, es cierto que tener tu propio techo es muy ventajoso, pero hay una serie de compromisos que asumirás de por vida. Uno de ellos son los gastos mensuales — electricidad, agua, internet e impuestos municipales — que pagas tanto si vives allí como si no. Al compartir la propiedad también compartes esos gastos recurrentes. Al fin y al cabo, es una situación en la que todos ganan.

4. Mayor rentabilidad para los inversores

Aunque no lo parezca, comprar el 15% o el 50% de una propiedad puede ser mucho más rentable que comprar el 100%, porque la adquieres por un importe proporcional pero puedes llegar a venderla a un precio más alto. Por eso cada vez más inversores han puesto el ojo en este mecanismo en los últimos tiempos.

5. Posibilidad de aumentar tu participación

Al principio puedes comprar un porcentaje concreto — por ejemplo, el 25% de la propiedad. Sin embargo, si en el futuro dispones del dinero para aumentar tu participación, puedes comprar más partes de la casa. Esto se calculará en función del valor de la propiedad: si sube, el precio será más alto; si el mercado baja, pagarás menos dinero.

¿Es posible comprar una propiedad fraccionada con financiación?

Sí, muchos bancos conceden hipotecas para el mecanismo de propiedad fraccionada, algo que ha supuesto un gran respaldo para miles de personas que no pueden comprar una casa completa. En este sentido, los demás propietarios tendrán que aceptar las condiciones del crédito, pero no están obligados a ser titulares del préstamo, por lo que no responderán en su nombre en ningún momento.

No obstante, si se produce una situación de impago y el banco se ve obligado a ejecutar la hipoteca, cada parte tendrá que responder con su parte de la casa. Por ello, antes de contratar una hipoteca de propiedad fraccionada, es fundamental hablarlo con los demás propietarios, ya que pondrás a todos ante un compromiso que les afectará por igual en caso de que surja algún problema.

Compra tu segunda vivienda de forma fraccionada con VIVLA

Si has llegado hasta aquí, seguramente pensarás que la vivienda fraccionada es una opción ideal para comprar tu primera casa, pero lo cierto es que es un mecanismo que ofrece tanto ventajas como inconvenientes. El hecho de que solo seas propietario de una parte de la propiedad y de que para venderla tengas que llegar a un acuerdo con los demás propietarios puede convertirse en un quebradero de cabeza a medio plazo.

En este sentido, la propiedad fraccionada en VIVLA es la alternativa verdaderamente flexible que estabas buscando para ser dueño de tu hogar. Nos encanta que puedas comprar villas y mansiones únicas en algunos de los destinos más exclusivos de España, con la posibilidad de adquirir desde un octavo de la casa hasta la mitad de una fracción de la propiedad.

Cada fracción ofrece a los propietarios un máximo de 6 semanas al año para su disfrute total — todo lo contrario de la semana única que ofrece el concepto general de timeshare. Además, cuentas con una lista de servicios que VIVLA se encargará de que funcionen al 100% para que no tengas que preocuparte por nada mientras estás fuera de la propiedad.

Sea lo que sea — limpiar el jardín, llenar la nevera o reparar una tubería reventada — la empresa realizará el trabajo necesario para quitarte esa carga de encima. De este modo, será como tener la membresía de un hotel o resort de 5 estrellas, con la diferencia de que disfrutarás de la intimidad que solo un hogar es capaz de ofrecer.

Si quieres poner tu dinero a trabajar mientras disfrutas de las playas más exclusivas de España, es hora de contactar con VIVLA de una vez por todas. Descubre ahora la nueva forma de ser propietario de tu hogar sin los quebraderos de cabeza que tienen la mayoría de los propietarios — porque solo pagarás por la parte de la casa que vas a utilizar.