Viviendas en régimen de propiedad compartida

¿Cuántas veces has visto esos documentales sobre casas de ensueño y te has preguntado cuándo tendrás tu propia villa? Pues bien, ha llegado el momento gracias a VIVLA. Somos una empresa pionera en la venta de propiedades en régimen de multipropiedad.

Imagina que ves una casa que te gusta y te ofrecen la posibilidad de adquirir solo una parte de ella a un precio más que atractivo. Estamos seguros de que, si tuvieras la posibilidad, aprovecharías la oportunidad, y hoy vamos a hablar de todo lo que esta oportunidad supone para ti.

En Internet encontrarás este instrumento con diferentes nombres, pero hoy vamos a aclarar todas tus dudas. ¿Te apetece echarle un vistazo?

¿Qué es la propiedad fraccionada?

Con la propiedad fraccionada, solo adquieres una parte de una vivienda, por lo que el resto puede ser adquirido por otras personas. Tal y como lo has leído: esa vivienda no pertenece a un único propietario, sino que, a ojos de la ley, hay varias personas que son sus propietarias.

En este sentido, una de las mayores confusiones que suele generar este modelo es pensar que cada propietario es dueño de una habitación diferente, pero es todo lo contrario. Con este modelo, toda la vivienda es de propiedad fraccionada, por lo que para llevar a cabo determinadas acciones, como cambiar de agencia inmobiliaria, se necesitará la autorización de los demás propietarios.

¿Es divisible o indivisible?

La propiedad fraccionada te ofrece la posibilidad de venderla cuando quieras. En este caso, lo primero que hay que tener en cuenta es si se trata de una propiedad divisible o indivisible.

Los bienes divisibles son aquellos que pueden repartirse a partes iguales entre todas las partes. Así, en el caso de un matrimonio, cada persona se quedaría con lo que le corresponde, ya sea un coche, muebles, un negocio u otras opciones. Sin embargo, los bienes inmuebles son indivisibles: no pueden dividirse, por lo que la situación es mucho más complicada, aunque hay formas de sortear esta complicación.

Por eso decimos que la propiedad fraccionada de VIVLA es la mejor opción para tener una villa en los destinos más exóticos de España, de modo que puedas disfrutarla durante seis semanas al año sin preocuparte por los gastos de mantenimiento.

Ventajas de la propiedad fraccionada

¿Crees que la propiedad fraccionada es la opción que estabas buscando? Descubre algunas de sus ventajas y toma la decisión que mejor se adapte a tu estilo de vida:

1. Ayuda para comprar tu vivienda

No todo el mundo tiene la posibilidad de conseguir una hipoteca, ya que los bancos suelen establecer requisitos difíciles de cumplir. La propiedad fraccionada es una solución muy interesante, aunque, evidentemente, presenta varias limitaciones que hay que tener en cuenta. No obstante, es mejor tener algo que no tener nada.

2. Ventajas para ambas partes

Si lo piensas detenidamente, la propiedad compartida ofrece ventajas para ambas partes. En primer lugar, el comprador consigue un acuerdo por el que adquiere una parte de una propiedad, por lo que no tendrá que desembolsar grandes cantidades de dinero. Es cierto que las decisiones las tomarán de forma conjunta todos los implicados, pero sabes que nadie podrá echarte de tu tejado.

Por otro lado, el prestamista reduce considerablemente el riesgo, ya que la cantidad a pagar es mucho menor y varias partes se han comprometido a asumir la deuda.

3. Reduce los costes de mantenimiento

Uno de los quebraderos de cabeza de cualquier propietario son los gastos de mantenimiento. Sí, es cierto que tener un techo propio es muy ventajoso, pero hay una serie de compromisos que asumirás de por vida. Uno de ellos son los gastos mensuales —electricidad, agua, internet e impuestos municipales— que pagas tanto si vives allí como si no. Al compartir la propiedad, también compartes esos gastos recurrentes. Al fin y al cabo, es una situación en la que todos salen ganando.

4. Mayor rentabilidad para los inversores

Aunque parezca increíble, comprar el 15 % o el 50 % de una propiedad puede resultar mucho más rentable que comprarla al 100 %, ya que se adquiere por un importe proporcional, pero se puede vender potencialmente por un precio más alto. Por eso, cada vez son más los inversores que se han fijado en este mecanismo en los últimos tiempos.

5. Posibilidad de aumentar tu participación

Al principio puedes comprar un porcentaje concreto, por ejemplo, el 25 % de la propiedad. Sin embargo, si en el futuro dispones de dinero para aumentar tu participación, podrás adquirir más partes de la vivienda. Esto se calculará en función del valor de la propiedad: si este aumenta, el precio será más alto; si el mercado baja, pagarás menos dinero.

¿Se puede comprar una propiedad en régimen de multipropiedad con financiación?

Sí, muchos bancos conceden hipotecas para el mecanismo de propiedad fraccionada, lo que ha supuesto un gran apoyo para miles de personas que no pueden comprar una vivienda completa. En este sentido, los demás propietarios tendrán que aceptar las condiciones del crédito, pero no están obligados a figurar como titulares del préstamo, por lo que en ningún momento responderán en su nombre.

Sin embargo, si se produce un impago y el banco se ve obligado a ejecutar la hipoteca, cada parte deberá responder con su parte de la vivienda. Por lo tanto, antes de contratar una hipoteca de propiedad fraccionada, es fundamental hablarlo con los demás propietarios, ya que se comprometerá a todos por igual en caso de que surja algún problema.

Compra tu segunda vivienda en régimen de propiedad fraccionada con VIVLA

Si has leído hasta aquí, seguramente pensarás que la propiedad fraccionada es una opción ideal para comprar tu primera vivienda, pero lo cierto es que se trata de un mecanismo que presenta tanto ventajas como inconvenientes. El hecho de que solo seas propietario de una parte del inmueble y de que, para venderlo, tengas que llegar a un acuerdo con los demás propietarios, puede suponer un quebradero de cabeza a medio plazo.

En este sentido, la propiedad fraccionada de VIVLA es la alternativa verdaderamente flexible que buscabas para ser propietario de tu vivienda. Nos encanta que puedas adquirir villas y mansiones únicas en algunos de los destinos más exclusivos de España, con la posibilidad de comprar desde una octava parte de la vivienda hasta la mitad de la propiedad.

Cada fracción ofrece a los propietarios hasta un máximo de seis semanas al año para disfrutar plenamente de la propiedad, a diferencia de la única semana que ofrece el concepto general de tiempo compartido. Además, dispones de una lista de servicios que VIVLA se encargará de que funcionen al 100 %, para que no tengas que preocuparte por nada mientras estás fuera de la propiedad.

Sea lo que sea —limpiar el jardín, llenar la nevera o cambiar una tubería reventada—, la empresa se encargará de todo lo necesario para quitarte ese peso de encima. De este modo, será como tener una suscripción a un hotel o complejo turístico de 5 estrellas, con la diferencia de que disfrutarás de la intimidad que solo un hogar puede ofrecer.

Si quieres sacar partido a tu dinero mientras disfrutas de las playas más exóticas de España, es hora de ponerte en contacto con VIVLA de una vez por todas. Descubre ahora la nueva forma de ser propietario de tu vivienda sin los quebraderos de cabeza que sufren la mayoría de los propietarios, ya que solo pagarás por la parte de la casa que vayas a utilizar.