Por qué invertimos en Vivla — desde Samaipata

Vivla tiene como objetivo facilitar el acceso a la propiedad fraccionada de inmuebles de lujo, reduciendo las barreras de entrada, liberando patrimonio y generando liquidez y flexibilidad en un mercado enorme que, históricamente, ha estado reservado a unos pocos.

Samaipata, una de las empresas de capital riesgo en fase inicial más activas de Europa, ha respaldado a Vivla desde el principio. Lideraron nuestra ronda de financiación previa a la semilla en 2022 y reforzaron su confianza liderando nuestra ronda de financiación de 8 millones de euros en 2025. En esta entrada compartimos las reflexiones de su equipo sobre por qué siguen creyendo en la idea de la propiedad fraccionada —y en el equipo que está construyendo Vivla—.

¿Qué es Vivla y por qué es importante la propiedad fraccionada?

Vivla es una plataforma de propiedad inmobiliaria fraccionada que permite disfrutar de una segunda residencia de forma flexible y eficiente en los lugares más atractivos de Europa. La misión es sencilla: poner al alcance de las familias que desean disfrutar de una segunda residencia de lujo, sin tener que asumir el coste, las complicaciones y el riesgo que supone comprar una propiedad completa.

Desde el punto de vista de Samaipata, esta inversión supuso la culminación de un proceso de selección centrado en el sector de la propiedad fraccionada. Tras analizar el mercado y varios modelos similares en toda Europa, llegaron a la conclusión de que el equipo y el enfoque de Vivla la convertían en una de las candidatas más sólidas para definir esta categoría en la región.

¿Por qué ahora?: las fuerzas macroeconómicas que impulsan la propiedad fraccionada

El sector inmobiliario sigue siendo una de las clases de activos de inversión minorista más populares en Europa. La combinación del ahorro acumulado de los hogares, la demanda persistente de liquidez y el interés estructural por los activos tangibles sigue impulsando el interés por los inmuebles; sin embargo, el precio de entrada para adquirir una segunda residencia de calidad en destinos como Ibiza, Formentera o Sotogrande se ha vuelto inalcanzable para la mayoría.

La propiedad fraccionada resuelve ese problema. Permite a las familias ser propietarias de la parte que realmente utilizan —por lo general, entre 1/8 y 1/4 de una vivienda, lo que equivale al tiempo que, de forma realista, pasarían allí cada año— y evita el capital inmovilizado que supone ser propietario del 100 % de una casa que permanece vacía la mayor parte de las semanas. A diferencia del tiempo compartido, en este caso se es propietario de una parte registrada de la propiedad: se trata de un activo real, no de un derecho de uso.

Lo que Samaipata valora de la estrategia de comercialización de Vivla

Vivla se lanzó en 2022 en España y otros destinos clave del Mediterráneo. La estrategia consistía —y sigue consistiendo— en hacer coincidir la oferta mediterránea con la demanda mundial. La combinación de la ubicación geográfica, el segmento inmobiliario y el perfil de los clientes representa el punto óptimo para la propiedad fraccionada: familias con los medios para adquirir una segunda vivienda, el deseo de pasar tiempo de verdad en España y la sensatez de compartir esa propiedad de forma inteligente.

Vivla no es solo un mercado. Es el sistema operativo del estilo de vida: un creador de mercado para la propiedad fraccionada primaria, un mercado para la propiedad fraccionada secundaria y una gestora de activos que se ocupa de todas las viviendas de la cartera. En 2022, Samaipata consideró que esta triple función era la estructura adecuada para crear un líder del sector desde el sur de Europa, y las cifras registradas desde entonces han validado esa tesis.

Tres años después: una realidad rentable y escalable

Tres años después de la inversión inicial, Vivla ha cumplido sus objetivos en todos los frentes. La empresa ha alcanzado más de 80 millones de euros en activos bajo gestión, ha creado una cartera selecta de más de 60 propiedades de lujo en los principales destinos de segunda residencia de España y ha crecido hasta contar con una comunidad de más de 350 familias propietarias con un índice de satisfacción superior al 90 %. Todo ello con una notable eficiencia de capital.

El volumen se está traduciendo en ventajas de escala cada vez mayores. El coste de financiación ha bajado, la captación de clientes es cada vez más predecible y la cuenta de resultados muestra claros indicios de que los márgenes se amplían a medida que aumenta la escala. El programa «Un miembro atrae a otro» se ha convertido en el canal de captación más valioso de Vivla, la señal más clara que puede dar una marca que define su categoría.

¿Qué le depara el futuro a Vivla?

La ronda de financiación de capital de 8 millones de euros cerrada en 2025 —a la que siguió una financiación mediante deuda de 55 millones de euros procedente de Fasanara Capital y Extension Fund— proporciona a Vivla la capacidad de adquirir más de 200 millones de euros en viviendas al año y acelerar su expansión en Madrid, Mallorca, la Costa del Sol y Portugal, con una hoja de ruta clara para alcanzar más de 750 activos y 5.000 copropietarios en todo el mundo para 2030.

Si quieres formar parte de esta nueva etapa, echa un vistazo a las viviendas que hemos seleccionado o ponte en contacto con nuestro equipo. El sector de la propiedad fraccionada está en pleno auge, y Vivla está a la vanguardia.