Disfruta al máximo de tu segunda residencia en España: qué puede hacer un administrador de fincas

Disfrutar de una segunda residencia en España depende en gran medida de las molestias que conlleva su gestión. Para muchos propietarios, la fantasía de «llegar y relajarse» choca con la realidad de la coordinación del personal, los horarios de limpieza, las reparaciones, los impuestos, las facturas de servicios públicos, el mantenimiento de la piscina, la jardinería y las llamadas telefónicas que se producen precisamente cuando no estás en el país.

Aquí es donde un gestor inmobiliario cambia las reglas del juego. Un gestor inmobiliario profesional se encarga de todos los aspectos relacionados con la propiedad, el mantenimiento y el disfrute de una segunda residencia, para que puedas disfrutar de tus vacaciones como tales. A continuación te explicamos qué hacen, cómo funciona el servicio en España y cómo lo gestiona VIVLA para cada vivienda de su catálogo.

En VIVLA, la gestión inmobiliaria no es un servicio adicional, sino que forma parte del modelo de propiedad. Cuando eres copropietario de una vivienda de VIVLA, no tienes que contratar a un gestor por separado; el equipo de VIVLA se encarga de toda la gestión, y los costes se reparten de forma transparente entre los copropietarios.

El ámbito de aplicación abarca:

• Gestión jurídica y administrativa de la SL (Sociedad Limitada) propietaria del inmueble, incluyendo todos los trámites, la información a los copropietarios y la coordinación fiscal.
• Pago y gestión de los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI, impuesto de no residentes, gastos de comunidad) y de los gastos mensuales recurrentes (suministros, seguros).
• Mantenimiento preventivo y correctivo, prestado a través de una red de proveedores locales cuidadosamente seleccionados para servicios de limpieza, reparaciones, jardinería, mantenimiento de piscinas y mucho más.
• Portal para propietarios: reservas, seguimiento de gastos y comunicaciones entre los copropietarios y el equipo de gestión.

Además de los servicios básicos, cada huésped disfruta de un trato personalizado en cada estancia:

• Preparativos antes de la llegada: la casa limpia, la cocina surtida según tus preferencias, la música y la temperatura a tu gusto.
• Representación local: resulta especialmente útil si no hablas español con fluidez o no conoces el marco normativo local en materia inmobiliaria y fiscal.
• Resolución rápida de problemas: antes, durante y después de tu visita. ¿Un problema de fontanería un domingo por la noche? Nos encargamos de ello.
• Almacenamiento y objetos personales: lo organizamos todo para que tus cosas estén donde tú quieras cada vez que llegues.
• Servicios de conserjería: recomendaciones sobre guarderías, servicios para mascotas, alquiler de coches, reservas en restaurantes, actividades locales... Pequeños detalles que convierten unas vacaciones en unas vacaciones que realmente recordarás.

Las tarifas exactas dependen de la propiedad (tamaño, ubicación, número de participaciones) y se indican en detalle antes de que te comprometas. Puedes consultar las cifras actualizadas de cada vivienda en la página de anuncios de VIVLA.

Tener una segunda residencia en España debería significar llegar con la llave y sin ninguna preocupación. Eso solo es posible cuando todos los aspectos operativos están perfectamente gestionados; por eso, en VIVLA, no es algo secundario, sino el núcleo de nuestra propuesta.

Si quieres saber cómo funciona el modelo de copropiedad, lee «¿Qué es la propiedad fraccionada?». Si estás sopesando tus opciones, la comparación entre propiedad fraccionada y tiempo compartido te lo explica con total transparencia. O simplemente echa un vistazo a las viviendas actuales de VIVLA y descubre qué destinos y propiedades hay disponibles.

Un nuevo concepto de segunda residencia, en sintonía con el estilo de vida actual: flexible, sin complicaciones y realmente agradable.