¿Qué es la copropiedad de una casa y cómo funciona?

Cada vez más familias en España se plantean la copropiedad para tener casa de vacaciones, y casi todas llegan con las mismas dudas. Qué se compra exactamente, cuántos días se usa la casa, quién paga qué y si no es lo mismo que una multipropiedad. Vamos por partes.

La idea de partida es sencilla. Una casa en Formentera, Menorca o Baqueira cuesta lo que cuesta, y muchas familias que la usarían un mes al año no quieren pagarla entera, o no pueden. Con la copropiedad compras una fracción de la vivienda y la disfrutas en proporción a lo que has pagado. En Vivla trabajamos con este modelo, y el funcionamiento de la copropiedad se resume en cuatro puntos:

• Compras una parte de la casa, no la casa entera. Una fracción de 1/8 te da seis semanas al año, es decir, 42 días. El título es de plena propiedad y se firma ante notario, como en cualquier compraventa.
• Las fechas se reparten con un calendario compartido. Cada propietario reserva sus semanas con hasta 12 meses de antelación, y si un año te viene mejor otra casa u otra época, puedes intercambiar semanas con otros propietarios de Vivla.
• Los gastos también se dividen. El mantenimiento y las reparaciones se pagan entre todos según la fracción de cada uno, y suelen rondar entre el 3 y el 5 % anual de su valor: para una fracción de 100.000 €, unos 300 € al mes. Mientras no estás, la casa no depende de ti.
• Tu parte es tuya. A partir de los 12 meses desde la compra puedes ponerla a la venta, y el precio lo fijas tú.

Aquí suele aparecer la confusión con la multipropiedad. Las dos fórmulas consisten en compartir una vivienda, pero jurídicamente se parecen poco. Hay tres diferencias que pesan más que el resto.

1. Ser dueño o tener un derecho de uso

En la copropiedad eres dueño de una parte real del inmueble. Esa parte está a tu nombre, así que puedes venderla o dejarla en herencia cuando quieras.

En la multipropiedad (lo que se conoce como timeshare) compras el derecho a usar un alojamiento durante ciertas semanas al año. No eres propietario del inmueble. Y si un día quieres transmitir o vender ese derecho, dependerás de lo que diga el contrato, que en muchos casos lo pone difícil.

2. Quién decide sobre la casa

Como copropietario tienes voz en las decisiones que afectan a la vivienda, por ejemplo una reforma o una reparación de cierta envergadura. Si prefieres no implicarte, tampoco estás obligado.

En la multipropiedad esas decisiones suelen quedar en manos de la empresa que explota el complejo. El usuario accede a su periodo asignado y tiene poco margen para cambiar nada; a menudo, ni siquiera para mover sus semanas con libertad.

3. Cómo se reparten los costes

En la copropiedad cada propietario paga la parte de los gastos que corresponde a su fracción, desde el mantenimiento y la limpieza hasta los impuestos y las reparaciones. Saber de antemano cuánto te toca cada año ayuda bastante a planificar, y la cifra es muy inferior a la que tendrías que asumir con una casa entera.

En la multipropiedad también se pagan cuotas de mantenimiento y gestión. La diferencia es que no siempre vienen bien definidas en el contrato y pueden subir con los años sin que el usuario tenga mucho que decir.

Si después de todo esto la copropiedad te encaja, en Vivla nos dedicamos a eso: casas de lujo en copropiedad en Formentera, Menorca, Ibiza, Baqueira y la Costa del Sol. Son sitios a los que muchas familias vuelven cada verano o cada invierno, y lo que proponemos es que vuelvas a una casa que en parte es tuya.

¿Por qué elegir la copropiedad de Vivla?

• Compras una fracción de una casa de lujo con título de plena propiedad ante notario, y nuestro equipo legal revisa el contrato antes de que firmes.
• Nos ocupamos del mantenimiento y la gestión de la casa, de modo que cuando llegas solo tienes que deshacer la maleta.
• Reservas tus fechas con hasta 12 meses de margen y, si te conviene, cambias semanas con otros propietarios.
• Tu parte es un activo inmobiliario. Si algún día quieres venderla, puedes hacerlo a partir del primer año y al precio que tú decidas.

Si quieres ver cómo son por dentro y dónde están, aquí tienes nuestras casas de lujo en copropiedad.