VIVLA - Estructura jurídica

El modelo legal de VIVLA ha sido diseñado por Garrigues, el bufete de abogados líder en España, que asesora a miles de clientes y opera en más de 10 países.
El modelo ha sido validado por cientos de clientes, abogados y notarios de toda España, que han destacado su innovación y solidez.

¿Por qué una estructura SL?

La fórmula jurídica elegida para implementar la copropiedad es interponer una sociedad de responsabilidad limitada (SL) entre los propietarios y la propiedad, debido a las ventajas sustanciales que ofrece frente a otras alternativas (como la comunidad de bienes o la propiedad conjunta):

Gobernanza sólida

La regulación mercantil garantiza una mayor solidez en la gobernanza de la empresa y en el uso de la propiedad entre sus propietarios.

Mayor liquidez

Como instrumento común del mercado, las acciones de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) gozan de mayor liquidez.

Responsabilidad limitada

Los propietarios tienen una responsabilidad limitada frente a la empresa, ya que no son responsables de sus deudas.

¿Por qué una estructura SL?

Gobernanza sólida

La regulación mercantil garantiza una mayor solidez en la gobernanza de la empresa y en el uso de la propiedad entre sus propietarios.

Mayor liquidez

Como instrumento común del mercado, las acciones de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) gozan de mayor liquidez.

Responsabilidad limitada

Los propietarios tienen una responsabilidad limitada frente a la empresa, ya que no son responsables de sus deudas.

8 acciones en total

Máximo 4 acciones (50 %) por propietario.

VIVLA HOME S.L.

Nueva sociedad de responsabilidad limitada (SL) para cada propiedad.

Fondos inyectados

Activo único

La propiedad

Adquisición y tenencia

Adquisición llave en mano

Para la adquisición de cada propiedad, VIVLA constituye una nueva sociedad de responsabilidad limitada (LLC) e inyecta todos los fondos necesarios para cubrir el precio de compra de la propiedad y otros gastos (impuestos, comisiones por transacción y proyecto de decoración/renovación).

Medidas de control

El capital social de la empresa se divide en ocho acciones. Cada propietario puede adquirir hasta un máximo de cuatro acciones (50 %) para evitar obtener el control de la empresa. El único objetivo de la empresa es la adquisición y tenencia de la propiedad.

8 acciones en total

Máximo 4 acciones (50 %) por propietario.

VIVLA HOME S.L.

Nueva sociedad de responsabilidad limitada (SL) para cada propiedad.

Fondos inyectados

Activo único

La propiedad

Adquisición y tenencia

Adquisición llave en mano

Medidas de control

El acuerdo de accionistas y operativo

Esta es la piedra angular del modelo legal de VIVLA.
Regula todo, desde el uso de la propiedad hasta el papel de VIVLA como administrador,
garantizando una experiencia perfecta en la que su única tarea es disfrutar de su hogar.

VIVLA se encarga de todo, tú solo disfruta.

El acuerdo otorga a VIVLA la capacidad necesaria para gestionar las operaciones diarias. Esta estructura le libera de las cargas administrativas:

Mayor liquidez

Como instrumento común del mercado, las acciones de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) gozan de mayor liquidez.

Responsabilidad limitada

Los propietarios tienen una responsabilidad limitada frente a la empresa, ya que no son responsables de sus deudas.

Tu voz en las decisiones importantes

Mientras VIVLA se encarga de las tareas cotidianas, usted mantiene el control sobre los asuntos importantes. El acuerdo define mayorías específicas para las decisiones críticas, equilibrando la eficiencia con la protección.

«El acuerdo prevé la participación de los propietarios en la toma de decisiones sobre asuntos importantes que van más allá de las operaciones diarias».

Aprobaciones

Cuestiones importantes

5/8 votos

Por ejemplo, decidir no renovar el préstamo al vencimiento.

Cuestiones esenciales

6/8 votos

Por ejemplo, retirar a VIVLA de su función directiva.

Fundamental

6/8 votos

Por ejemplo, vender la propiedad o disolver la empresa.

Incumplimientos y sanciones

Los propietarios que incumplan sus obligaciones se enfrentan a sanciones y a la suspensión de sus derechos de voto.

Incumplimientos menores

Late expense payments (<30 days).

Incumplimientos graves

Múltiples infracciones menores repetidas.

Incumplimientos fundamentales

Ocupación de propiedades fuera de los períodos designados.

Responsabilidades principales

VIVLA es responsable como administrador de conformidad con la ley y el Acuerdo.

El propietario es responsable de todo lo que ocurra en la propiedad durante su estancia.

La empresa es simplemente un vehículo para la propiedad inmobiliaria; los propietarios no esperan recibir dividendos.

Estructura financiera: capital y préstamos

Para optimizar la eficiencia y la equidad fiscales, su compra se divide en dos partes: capital social y préstamo de accionistas.
Esta estructura es habitual en transacciones inmobiliarias sofisticadas.

12.5%

Equity

Tienes 1/8 del capital de la empresa.

12.5%

Préstamo de accionistas

Actúas como prestamista de la empresa, obteniendo intereses.

Alquiler de mercado - Tarifa de uso

Los accionistas «pagan» un alquiler por utilizar el activo (exigido por ley).

Suma cero

Los intereses del préstamo compensan el coste del alquiler, neutralizando el impacto en el flujo de caja.

¿Por qué un préstamo de accionistas?

Requisito legal: La legislación española estipula que una empresa no puede conceder el uso de sus activos a sus accionistas de forma gratuita. Por lo tanto, los accionistas deben pagar un alquiler de mercado por el uso de la propiedad.

‍La solución: Para evitar perjudicar al propietario, este alquiler de mercado se compensa con los intereses que el accionista tiene derecho a recibir anualmente por el préstamo de accionista concedido a la empresa.

Perspectiva fiscal: La carga fiscal de esta estructura (ingresos por intereses en la base imponible del ahorro) es similar a los ingresos por alquiler imputados de la compra tradicional de una segunda vivienda.

Accionistas

Paga el alquiler.

Genera intereses

Empresa

Resultado: Compensación perfecta

Condiciones del mercado

La regulación mercantil garantiza una mayor solidez en la gobernanza de la empresa y en el uso de la propiedad entre sus propietarios.

Precios de transferencia por

Garrigues

Evaluación realizada por

Savills

¿Qué documentación debo firmar?

Paso 1: Reservar

Acuerdo de promesa de compra

El acuerdo otorga a VIVLA la capacidad necesaria para gestionar las operaciones diarias. Esta estructura le libera de las cargas administrativas:

Detalles del registro de la propiedad

Accionistas y acuerdo operativo

Borrador de la escritura de compraventa

Paso 2: Cierre

Cierre ante notario

La formalización de su propiedad. Esto implica firmar dos escrituras clave y pagar el 90 % restante.
‍

Escritura de venta y transferencia de préstamo

Incluye registro de la propiedad, contrato de préstamo y certificado administrativo.

Ejecución pública del acuerdo

Incluye el documento de adhesión y el acuerdo de accionistas completo.

Copropiedad inteligente.
Legalmente asegurada.